За первое полугодие в Московской области выявили 190 земельных участков под жильё - суммарно более 3 600 гектаров

Подмосковный земельный фонд под жилищное строительство продолжает пополняться быстрее, чем ожидалось. За шесть месяцев текущего года региональное управление Росреестра зафиксировало 190 новых пригодных площадок. Цифра весомая - особенно на фоне дефицита доступных территорий в одном из самых застроенных регионов страны.

Как это работает

За выявлением участков стоит проект «Земля для стройки» - федеральная инициатива, которая помогает инвентаризировать пустующие и недоиспользуемые наделы по всей России. В Подмосковье она работает с 2020 года, и результаты накопились внушительные: суммарно найдено более 14 100 гектаров земли.

Вовлечь в реальный оборот удалось пока около 5 700 гектаров. Остальное - резерв, который застройщики и частные инвесторы могут разбирать постепенно. Логика простая: чем больше земли легализовано и оцифровано, тем меньше административных барьеров при запуске новых проектов.

Что строят и где

Структура выявленных участков говорит сама за себя. Основной упор - на индивидуальное жильё.

• Под ИЖС отведено 173 участка площадью 8 452 гектара
• Под многоквартирные дома - 81 участок, суммарно около 292 гектаров
• Совокупный фонд с начала действия проекта - свыше 14 136 гектаров

Такой перекос в сторону частного домостроения - не случайность. Спрос на загородное жильё в Московской области резко вырос после пандемии и с тех пор не падает. Девелоперы переориентировались, а государство подстраивает под это земельную политику.

Что это значит для рынка

Заместитель руководителя регионального управления Владимир Бирюков объясняет это прагматично: выявленные площадки напрямую ускоряют строительный цикл и делают область привлекательнее для инвестиций. Нет земли - нет проектов. Есть земля - есть конкуренция и движение.

Найти свободный участок можно самостоятельно через цифровой сервис на платформе «Национальная система пространственных данных». Доступ открыт всем - от крупного застройщика до человека, который впервые задумался о собственном доме. База обновляется регулярно, что позволяет отслеживать появление новых лотов в режиме реального времени.