Усадьба ювелирной династии в Парголово нашла инвестора - после торгов с двукратным превышением стартовой цены

Легендарная дача семьи Фаберже в петербургском Парголово сменила собственника впервые за долгие годы. На торгах, организованных ДОМ.РФ, исторический комплекс ушёл за 102,69 млн рублей - при стартовой цене в 46,88 млн. Победитель - московская инвестиционная компания «ФормаИнвест». Теперь ей предстоит не просто владеть памятником, а фактически его воскресить.

Что досталось победителю

Усадьба строилась в 1901-1902 годах по проекту архитектора Карла Шмидта - специально для Карла Фаберже, чьё имя сегодня знают в десятках стран. Позже владение перешло его сыну Агафону, при котором к первоначальному дому пристроили двухэтажный корпус с парадным залом в стиле модерн, парадной лестницей и жилым флигелем. Так сложился полноценный загородный ансамбль.

Сегодня в состав объекта входят главный особняк, исторический флигель, хозяйственные постройки и участок почти в 8 гектаров. Общая площадь зданий - около 3 тысяч квадратных метров. Комплекс включён в реестр объектов культурного наследия федерального значения. Это накладывает серьёзные ограничения - и одновременно открывает доступ к государственным инструментам поддержки.

Цена вопроса и условия сделки

Стоимость лота в ходе аукциона выросла более чем вдвое. Три претендента - «ФормаИнвест», петербургский застройщик «Резотстрой» и предприниматель Владимир Арутюнов - сражались за право взвалить на себя один из самых сложных реставрационных проектов Северо-Запада. Ещё одна компания к торгам допущена не была - не внесла задаток.

Главное условие сделки - обязательная реставрация. Причём полная: укрепление конструкций, воссоздание исторических фасадов, возврат интерьерам первоначального вида, модернизация инженерных сетей. Срок - до февраля 2029 года. По оценкам специалистов, стоимость работ может достичь 5 млрд рублей. Для сравнения - сама покупка обошлась в двадцать раз дешевле.

• Старт торгов: 46,88 млн рублей
• Итоговая цена: 102,69 млн рублей
• Срок реставрации: не позднее февраля 2029 года
• Прогнозируемая стоимость восстановления: около 5 млрд рублей
• Площадь участка: почти 8 гектаров
• Площадь зданий: около 3 000 кв. м

Что можно, а что нет

Территория усадьбы находится в зоне ТР2-3 - специальном режиме для исторических дворцово-парковых ансамблей. Никакой многоэтажной застройки, никаких жилых кварталов, никаких изменений исторической планировки. Зато после реставрации здесь вполне может появиться бутик-отель, музей, культурный центр или туристический объект. Именно такой сценарий выглядит коммерчески логичным: имя Фаберже - глобальный бренд, способный притянуть аудиторию далеко за пределами России.

Кстати, публично купить усадьбу планировала и семья продюсера Яны Рудковской и фигуриста Евгения Плющенко - они рассматривали проект камерного отеля и частного музея. До участия в торгах так и не дошли. «ФормаИнвест» оказался решительнее.

Почему это важно за рамками одной сделки

Продажа дачи Фаберже - симптом более широкой тенденции. Исторические усадьбы перестают восприниматься как обременение и превращаются в инвестиционный актив с долгосрочным потенциалом. Государство со своей стороны предлагает льготное кредитование по ставке около 7% на проектирование и реставрацию. Модель работает: в Европе подобные объекты после восстановления становятся точками притяжения туристов на десятилетия вперёд.

Усадьба в Парголово имеет все шансы стать именно таким местом. Если, конечно, новый владелец удержит взятый темп и не застрянет на полпути - что с объектами подобного масштаба случается нередко.